多地“以旧换新”工作仍在继续。

11月24日，在浙江省兰溪市，兰溪市兰州乐家房屋租赁有限公司采用公证和抽签的方式，确定了兰溪市城区172家通过“二手房”资格预审的单位的资格顺序。
今年以来，各地持续推进“新旧房”工作，着力盘活存量住房市场和新建商品房市场，刺激住房需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，今年全国100多个城市继续推进“以旧换新”住房政策。目前，各大城市都在积极开展这方面的举措，取得了很好的效果。
“今年各地实施的‘以旧换新’住房政策，呈现出综合施力、模式创新、力度加大的特点。补贴放宽。 “不少城市通过国企、金融支持、流程优化等方式，开创了新旧房置换链条。”58安居研究院院长张波表示，今年北京、重庆、青岛、济南以及长三角主要城市实施了住房“以旧换新”政策，可能的政策形式包括提供购房补贴、通过按揭贷款支持搬迁等。
例如，5月底，济南市推出“卖旧买新”式的新建商品住房购房支持政策，向购房者提供最高10万元的购房补贴，进一步支持改善性住房需求。
北京市怀柔区商品房“以旧换新”试点活动于7月启动，通过怀盛智慧城市公司收购二手房的方式开展。
严跃进分析说，今年以来，基于电子在“国企收旧换新”和“代理先卖”并行的模式下，多个省份进一步降低了“旧装新”住房的相关标准，实质上扩大了“旧装新”的实验和实践范围。
以南京市为例，在2024年住房消费“以旧换新”活动的基础上，南京市计划在2025年“以旧换新”住房消费活动中采用“买新帮卖旧”的模式，让市民更加灵活地进行置换。与此同时，参与活动的房地产企业数量增多，住房供应量也有所增加。此外，南京市政府还向参与“换房”计划的购房者提供新建商品房合同额1%的政府补贴。
“近两年来，各种形式的政府补贴成为推动e 将旧住房“交换”为新住房。这对于增加改善性住房需求、优化住房市场更加直接有效。”张波认为，住房“换房”已经成为刺激住房消费、优化市场结构的重要政策工具。未来，预计政策制定将注重长期效果，扩大服务范围，稳定房地产市场，提高居民生活质量。
张波建议，可加大“以旧换新”住房政策的灵活性。例如，在城市更新工作的同时，可以结合实施旧房改造和老社区居民“旧改”工程。通过改善居住空间，居民可以选择通过旧房改造来优化，也可以通过“以旧换新”来实现品质提升，可以多维度满足多样化高消费群体的需求。优质住宅。
目前，一些城市正在采取征迁与以旧换新相结合的方式。
今年10月，辽市住建办等六部门公布《聊城市商品房‘以旧换新’实施（试行）方案》（以下简称《方案》），提出支持“房票换新”，将“房换房”中的旧房纳入“住房资源库”，用于房票安置。 “居住变更代理人”。
该计划还支持国有平台公司收购旧房。 《方案》明确，各地（市、区）政府可指定1至2家国有平台公司作为实施主体，收购本地（市、区）辖区内现有个人住房。t) 并将其用作公平住房
“收购旧房建保障房也带来了保障性住房供应体系和模式的积极变化。” “以新换房”不仅会优化住房结构，还会打通新房和二手房的交易链条，刺激市场流动性。
在杨跃晶看来，2026年的“以旧换新”仍将是各地库存消耗的重要起点，有利于促进潜在需求的释放。未来，地方政府可以扩大政策范围，将非住宅房地产（如商业、办公楼）纳入其中，以重建和盘活现有商业资产。还可以在各地设立“旧小套”住房专门收购公司，推动扩大“旧新建”住房规模，形成“收购闭环”。“改造、租赁”，提高资产利用效率。
杨跃晶还提出，从统一市场的角度来看，城市群和都市圈可以建立统一的“以旧换新”住房信息平台，整合住房挂牌、评估、交易、补贴申请等功能，减少“以旧换新”住房过程中的信息不对称。 （记者张相宜）
（编辑：薛睿、陈健）
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